Villa de prestige entre golf et océan

2 845 000 €

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Postcode:
17880
City:
Les Portes-en-Ré
Type of goods:
House / Villa
Area:
282 m²
Rooms:
7
GES:
A (less than 6)
Heating:
C (91 to 150)

Nichée entre golf et océan sur la commune prisée des Portes en Ré, cette villa familiale invite à la détente et à la tranquillité, dans un écrin de prestige. Construite sur une parcelle arborée et paysagée de plus de 3000 m2, la propriété dispose de 282 m2 habitables, dans lesquels chacun des convives trouvera son intimité. Chaque détail de ce bien a été pensé, et les matériaux rigoureusement sélectionnés. L'entrée de la maison dévoile la fonctionnalité du lieu, avec un véritable dressing et un espace d'accueil qui s'ouvre sur la pièce de vie. Le grand salon-séjour avec sa cheminée ancienne à foyer ouvert permet de profiter de moments conviviaux dans une atmosphère authentique et chaleureuse. La cuisine, séparée du séjour par deux verrières en bois massif, est ornée d'un plan de travail en granit et d'équipements haut de gamme. Un cellier complète sa praticité. L'espace nuit se compose d'une première chambre avec salle d'eau et placard. Ici comme dans l'ensemble de la demeure, c'est un astucieux mélange des matériaux nobles qui confère au lieu un luxe naturel. Deux autres chambres avec chacune leur dressing se partagent une salle d'eau. La quatrième chambre, qui accueille l'espace parental, bénéficie d'un grand dressing et d'une salle de bain comprenant douche et baignoire, double vasque en granit noir et meuble en chêne massif. En annexe au bâtiment principal, un studio indépendant dispose d'un grand espace chambre/bureau avec un dressing et une salle d'eau. Côté jardin, la terrasse ensoleillée est complétée d'un préau en pierre, idéal pour les dîners estivaux abrités. La piscine chauffée est prolongée d'un pool house faisant actuellement office de salle de sport. Un bien unique, pour les amateurs de nature et de grands espaces sensibles aux prestations authentiques. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques - La Rochelle. Contact : Peter 06.76.08.47.56 Agent commercial RCS La Rochelle 850 732 116 Peter PEREIRA Agent Commercial - Numéro RSAC : 850732116 - La Rochelle


Nombre de pièces: 7
Nombre de chambres: 5
Surface habitable: 282 m²
Surface du terrain: 3350 m²
Nombre de salles de bains: 1
Nombre de WC: 4
Nombre de salles d’eau: 3
Nombre de parkings: 6
Cuisine: AmenageeEquipee
Nombre de niveaux: 1
Nombre d’étages: 1
Etat de l’intérieur du bien: Très bon
Type de stationnement du bien: Garage double
Mitoyenneté du bien: Indépendant
Type de chauffage: Collectif
Mécanisme de chauffage: Au Sol
Mode de chauffage: ChauffeEauThermo
Chambre au rez de chaussé
Plain pied
Endroit calme
Endroit clair
Piscine
Jardin
Performance énergétique (DPE): C
Performance énergétique (DPE): 116 Kwh/m².an
Emission de Gaz à effet de serre (GES): A
Emission de Gaz à effet de serre (GES): 5 kgCO2/m2.an


Prix net du bien: 2845000 €
Prix hors honoraires acquéreur: 2845000 €
Honoraires vendeurs: 113800.0000 €
Charges honoraires pour: Vendeur


ESPACES ATYPIQUES LA ROCHELLE - Espaces Atypiques La Rochelle
2 rue de Dompierre
17000 La Rochelle
SIRET: 837920636
Barème des honoraires agence: http://media5.ac3-distribution.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/169287.pdf

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