Vente maison maine et loire saumur

291 000 €

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Postcode:
49400
City:
Saumur
Type of goods:
House / Villa
Area:
252 m²
Rooms:
9
GES:
E (36 to 55)
Heating:
C (91 to 150)

Saumur sud, à 20 km du centre - magnifique maison de caractère en tuffeau entièrement restaurée dans un village pittoresque préservé, idéale pour un projet de chambres d'hôtes ou de gîte. sur une parcelle de presque 700m2 entièrement close qui surplombe le village avec vue panoramique sur la vallée, découvrez cette bâtisse qui offre: au rez-de-jardin, une cuisine entièrement équipée et aménagée avec deux accès sur l'extérieur dont une terrasse, une salle à manger en cathédrale avec une grande baie vitrée, un salon/séjour de 37m2. egalement, une chambre avec accès extérieur, avec sa salle d'eau et wc. au premier étage (accessible par deux escaliers distincts) deux chambres, une salle de bain, un wc, une grande pièce de vie, et un dressing entièrement aménagé. a découvrir aussi la mezzanine de 14m2 ouverte sur la baie vitrée de la salle à manger. enfin, au second, une quatrième chambre avec sa salle d'eau privative. au sous sol, un bel escalier mène à une grande pièce à aménager avec tomettes au sol et cheminée en tuffeau, puis aux caves sécurisées avec un ancien pressoir encore sur place. aucun travaux à prévoir, l'ensemble a été restauré dans le plus stricte respect de l'architecture locale avec des matériaux de grande qualité (portes en chêne massif). le jardin arboré entoure la maison sur deux façades avec une terrasse, aucun vis-à-vis. portail automatisé avec visiophone. idéal pour les amateurs de belles pierres ou pour un projet de chambres d'hôte ou de gîte au c?ur d'un village préservé situé entre les vignobles, le parc naturel loire anjou/touraine et les sites touristiques du sud saumurois: 20km du centre de saumur, 9km de montreuil-bellay, 16km de fontevraud l'abbaye... prix: 291000euros hai (soit 280000euros hors honoraires, taux d'honoraires de 3, 93% à la charge de l'acquéreur.) pour obtenir d'autres renseignements sur ce bien ou pour le visiter, n'hésitez pas à me contacter : anne-charlotte boiteau conseillère en immobilier indépendante auprès de proprietes . mandat n° 236633acb. rcs dont 3.93 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.


Surface habitable: 252 m²
Nombre de pièces: 9
Consommations énergétiques: 150 kWhEP/m²/an
Lettre consommations énergétiques: c
Emissions de gaz à effet de serre: 36 kg éqCO2/m²/an
Lettre émissions de gaz à effet de serre: e