Un hameau dans le village.

340 000 €

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Postcode:
49540
City:
Martigné-Briand
Type of goods:
House / Villa
Area:
386 m²
Rooms:
12
GES:
E (36 to 55)
Heating:
E (231 to 330)

Ce bel ensemble de maisons est situé dans le bourg de la commune de Martigné-Briand, dans le vignoble du Val de Loire. Au coeur des Vins d'Anjou et des coteaux du Layon. Cet ancien corps de ferme, entièrement restauré à l'extérieur est composé, d'une habitation d'environ 170 m² et de diverses dépendances. L'habitation se décompose en deux grandes chambres, un salon avec cheminée, une salle à manger offrant une vue sur le jardin par une baie coulissante. Une cuisine équipée, et une grande véranda clôture cet espace de vie. En sous-sol, une très belle cave troglodyte voutée de plus de 50 m², est accessible par un atelier d'environ 45 m². Dans le prolongement de cette bâtisse, s'ajoute un cordon de locaux, autrefois dédié à un usage professionnel. L'entrepôt, le garage, le bureau de 23 m², les trois chambres froides de 12 m² sont en bon état. Aussi un préau et un hangar d'environ 120 m² complètent cet ensemble accessible par un angle de rue. Le jardin paysagé de 2000 m² est en partie clos de murs en pierres. Un cohérent mélange d'essences agrémente cet espace, dont de magnifiques cerisiers et de superbes résineux. Trois puits sont à disposition pour l'entretien de ce bel espace. Un second ensemble, de maisonnettes plus anciennes, vient border la propriété. D'une surface totale d'environ 120 m², elles possèdent aussi deux caves voutées, au charme authentique. Leur disposition est idéale pour la création de gîtes. Les configurations anciennes laissent présager un très beau potentiel dans leurs aménagements et restaurations. Des portes et huisseries d'époque, des enduits à la chaux et de la pierre naturelle sont ses atouts pour créer un lieu de caractère. Le tout forme un véritable hameau dans le village. Lieu de vie jadis d'une famille d'entrepreneurs prospères, elles accueillaient le personnel dans un esprit très familial et convivial, que l'on peut encore ressentir aujourd'hui. Proche de toutes commodités, par sa situation au coeur du village, écoles primaires, hôpital, piscine sont aussi à dispositions. Un marché hebdomadaire propose des produits frais et locaux. À 35 min de la gare d'Angers, Paris est à 1h30 par le TGV. Contact : Julien 06 49 20 81 90 Agent commercial immatriculé 480 320 050 au RSAC Angers. Les honoraires sont à la charge du vendeur.


Ancien
Nombre de pièces: 12
Nombre de chambres: 2
Surface habitable: 386 m²
Surface du séjour: 39 m²
Surface du terrain: 2250 m²
Année de construction: 1850
Surface des dépendances: 160 m²
Nombre de salles de bains: 1
Nombre de WC: 1
Nombre de garages: 2
Nombre de parkings: 3
Nombre de caves: 2
Cuisine: AmenageeEquipee
Nombre de niveaux: 1
Nombre d’étages: 1
Etat général du bien: Bon Etat
Etat de l’intérieur du bien: A rafraîchir
Standing du bien: Normal
Type de stationnement du bien: Aérien et couvert
Type de fenêtre: Mixte Alu - PVC
Mitoyenneté du bien: 1 côté
Type de chauffage: Individuel
Mécanisme de chauffage: Radiateur
Mode de chauffage: Gazdeville
Type d’isolation: Laine de verre
Type d’assainissement: Tout à l'égout
Plain pied
Endroit calme
Endroit clair
Grenier
Véranda
Jardin
Performance énergétique (DPE): E
Performance énergétique (DPE): 284 Kwh/m².an
Emission de Gaz à effet de serre (GES): E
Emission de Gaz à effet de serre (GES): 50 kgCO2/m2.an

Taxe foncière: 1167 €

Prix net du bien: 340000 €
Prix hors honoraires acquéreur: 340000 €
Honoraires vendeurs: 17000.0000 €
Charges honoraires pour: Vendeur


ESPACES ATYPIQUES ANGERS - ESPACES ATYPIQUES CHOLET
79 rue Nationale
49300 Cholet
SIRET: 834355612

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