Studio - 19,95 m² - MONTELIMAR - .Appart'City Montélimar - R

60 000 €

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Postcode:
26200
City:
Montélimar
Type of goods:
Apartment
Rooms:
1

IDÉAL et SPÉCIAL INVESTISSEURS LMNP, MONTÉLIMAR (26200) ,RÉSIDENCE DE TOURISME, AFFAIRES, ÉTUDIANTES

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer mensuel, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est composé d'une partie fixe garanti et révisé tous les ans selon l'indice INSEE, ILC.
Loyer annuel versé en 2018 : 3 125 € HT

APPARTEMENT
Au rez-de-chaussée d'un immeuble de 4 étage, un logement de type studio d'une superficie de 19,95 m² environ, entièrement meublé comprenant : entrée, une kitchenette, salle d'eau avec WC, séjour/chambre avec placard et un petit balcon exposé au Sud.
Les photos correspondent au logement.

RÉSIDENCE
Elle propose un hébergement 3 étoiles confortable et indépendant avec parking privé et connexion Wi-Fi.
Elle se compose de 119 appartements du studio double à l’appartement familial entièrement meublés et dotés d’un espace bureau, d'un écran LCD et d’une cuisine équipée de plaques de cuisson, réfrigérateur, micro-ondes, etc. La résidence est parfaitement adaptée aux séjours étudiants, d’affaires ou en famille.
Ses services : laverie, petit-déjeuner, salle de séminaire, ménage, parking sous terrain

EMPLACEMENT
La Résidence est idéalement située car elle est seulement à 3 min à pied de la ligne 5 du bus permettant un accès facile au centre-ville de Montélimar. Mais aussi, à moins de 5 mn de la Gare de Montélimar, et des Allées Provençales, à 1h de route de l'aéroport d'Avignon-Provence, à 1h40 de l’aéroport de Lyon St Exupéry,

GESTIONNAIRE
La gestion est assurée par Appart' City, N°1 de l’appart-hôtel en France. La société propose 2 gammes d’appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour une nuit, une semaine ou plusieurs mois. Sur l'année 2018 elle réalise un chiffre d'affaires de 177 408 400€.

FISCALITÉ LMNP/LMP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues.
Transport : À moins de 5 mn de la Gare de Montélimar.
Quartier : - à seulement 5 minutes de marche des Allées Provençales
- à 1h de route de l'aéroport d'Avignon-Provence
- à 1h40 de l’aéroport de Lyon St Exupéry.
Immeuble : La résidence se compose de 119 appartements du studio double à l’appartement familial entièrement meublés.
Ce que nous aimons :
- Son emplacement parfaitement adapté à sa clientèle
- Les services de la résidence
- Revenu locatif garanti
- Rentabilité attractive
- Gestionnaire de confiance et professionnel assurant une gestion qualitative
- Résidence mixte: formule en plein expansion
- Résidence de 2010.
Bien

Type de bien: Appartement
Nombre de pièces: 1
Nombre de salle d'eau: 1
Surface: 19.95 m²
Taxe foncière: 179.00 €

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