Spacieuse Demeure dignement rénovée

236 000 €

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Postcode:
47000
City:
Agen
Type of goods:
House / Villa
Area:
340 m²
Rooms:
11

Descriptif du bien :<br>Située à l’orée du village du Madaillan à 9 km d’Agen, cette demeure ancienne est cerclée de dépendances, au cœur de 5 hectares de verdure.<br>Rénovée avec élégance et harmonie, le cachet est préservé et valorisé tout en créant une habitation chaleureuse et agréable à vivre.<br>Dès l’extérieur, l’esthétisme des pierres apparentes apporte la finesse, la qualité et l’élégance à la bâtisse. Et, invitée en intérieur, la pierre naturelle accompagnée par les poutres apparentes procurent le cachet et l’authenticité et créent une atmosphère chaleureuse et accueillante.<br>Cette demeure offre une maison principale de 160 m² comprenant un salon avec une somptueuse cheminée, une spacieuse et lumineuse cuisine avec son cellier et sa buanderie, 3 chambres dont une suite parentale de 36 m² avec son dressing, une chambre majestueuse en toit cathédrale procurant un sentiment de liberté et de poésie. Une seconde maison de 180 m² entièrement rénovée avec 4 belles chambres et une pièce de vie de 80 m² avec son sauna raviront vos convives. Enfin, si l’on doit rajouter un plaisir au bonheur de vivre ici, c’est celui de se promener autour du lac, un véritable écrin de sérénité où le plaisir des sens est le maître mot.<br><br><br>Investissement :<br>Exclusivité, très belle opportunité en Viager Occupé par un charmant couple de 73 et 68 ans.<br>Vous achetez ce bien d’une valeur libre de 600 000 € à une valeur occupée de 236 000 €. Honoraires inclus, ce prix est décomposé en : <br>- Bouquet : 236 000€ HAI<br>- Rente : 0 €<br>Cet investissement socialement responsable vous offre un TRI de 6,02 à 7,64% sur une projection de 17 à 23 ans.<br>Honoraires : 6% de la valeur libre à la charge intégrale de l’acquéreur. Bouquet net vendeur : 200 000€<br>Cet investissement vous est proposé par l’agence ICL TOULOUSE partenaire exclusif de Viager Consulting Group.<br><br><br>Cadre - Environnement :<br>La localisation à proximité des bassins économiques bordelais et toulousain confère au département une dynamique économique indéniable.<br>Essentiellement centrée autour des agglomérations d’Agen, Marmande et Villeneuve-sur-Lot, son développement est très diversifié et peut compter sur un tissu solide de TPE/PME très réactives.<br>Son économie peut se vanter d’avoir su tirer profit de ses traditions pour impulser un nouvel essor vers des filières porteuses. C’est sa réactivité qui permet de présenter aujourd’hui un département dynamique.<br>Enfin, son potentiel touristique s’affirme de plus en plus. Le département bénéficie d’un riche patrimoine architectural, de nombreux villages de caractère et des paysages ruraux de grande qualité. Il valorise le Lot, la Baïse et le canal des Deux Mers permettant de proposer 200 km de voies navigables aux plaisanciers. Ces potentiels ont été renforcés par la création au début des années 90 d’un parc de loisirs (Walibi) qui attire près de 300 000 visiteurs par an (premier parc de loisirs du Sud-Ouest). Viennent s’y ajouter le thermalisme à Casteljaloux, le golf, la chasse, etc.<br><br><br><br><br> <br><br> Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Viager Consulting Group sur : http://www.annonces.viagercg.com/immobilier/maison-bourgeoise-agen-vente-fr_VM984.htm

Type de bien: Maison
Nombre de pièces: 11
Nombre de chambre: 7
Nombre de cave: 1
Surface: 340 m²
Consommation énergetique: F
Cuisine: séparée

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