Moulin VAL FOUZON 14 pièce(s) 380 m2

367 500 €

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Postcode:
36210
City:
Varennes-sur-Fouzon
Type of goods:
House / Villa
Area:
380 m²
Rooms:
14
GES:
F (56 to 80)
Heating:
E (231 to 330)

EXCLUSIVITE Nestenn Valençay. Votre agence vous propose, sur la commune de VAL-FOUZON (Varennes sur Fouzon) : Propriété exceptionnelle et atypique, au coeur d'un espace naturel protégé de 35ha. Ancien moulin du XIXème siècle avec ses nombreuses dépendances. Minoterie sur 4 niveaux de 180m² par étage, avec ses trémies de stockage, sa roue, etc... Attenant au moulin, la "maison du meunier", de 110m² , avec 3 chambres, salle d'eau, salon, cuisine, salle à manger. Double vitrage, électricité conforme. En face, vous retrouverez un corps de ferme, avec les anciennes écuries, étables, garage, etc... Autre dépendance de 150m² (actuellement que des cellules de stockages). Un peu plus en amont, il y a une grange en partie aménagée (gîte de 50m² habitable de suite), avec ses deux grands garage à camping car. Deuxième gîte de 50m² également, sans travaux. Enfin, vous trouverez la maison d'habitation de 180m² avec son "bow-window", maison composée de 5 chambres, grande pièce à vivre, cuisine, une salle d'eau, une salle de bains. L'environnement, en bordure du Fouzon, est très agréable et reposant. Le terrain est grand de plus de 5ha. Les deux gîtes et la maison du meunier sont actuellement loués, pour un revenu annuel de 12,000euros. Potentiel locatif exploitable. Possibilité d'installer une centrale hydroélectrique grâce à la chute d'eau, permettant ainsi une autonomie énergétique. Situé à 25 minutes de l'A20 / 20 minutes de l'A85 1h de Tours, 1h de Blois, 1h de Bourges, 2h30 de Paris. N'hésitez pas à nous contacter pour tous renseignements et toutes visites, à l'agence Nestenn de Valençay 02 54 40 16 58. dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.


Ancien
Nombre de pièces: 14
Nombre de chambres: 10
Surface habitable: 380 m²
Surface du terrain: 550000 m²
Nombre de salles de bains: 2
Nombre de WC: 6
Nombre de garages: 3
Nombre de salles d’eau: 3
Cuisine: Amenagée
Nombre de niveaux: 2
Etat général du bien: Bon Etat
Etat de l’intérieur du bien: Bon
Etat de la couverture: Bon
Type de fenêtre: Bois double vitrage
Type de construction: Pierre
Type de couverture: TuilesMecaniques
Type de chauffage: Individuel
Mécanisme de chauffage: Radiateur
Mode de chauffage: Fuel_Electrique
Type d’isolation: Par le toit et les murs
Type d’assainissement: Fosse septique
Chambre au rez de chaussé
Grenier
Performance énergétique (DPE): E
Performance énergétique (DPE): 244 Kwh/m².an
Emission de Gaz à effet de serre (GES): F
Emission de Gaz à effet de serre (GES): 60 kgCO2/m2.an

Taxe foncière: 2140 €
Loyer: 1130 €

Prix net du bien: 350000 €
Prix hors honoraires acquéreur: 350000 €
Pourcentage des honoraires: 5 %
Honoraires acquéreurs: 17500.0000 €
Charges honoraires pour: Acquéreur


NESTENN VALENCAY - NESTENN VALENCAY
1 rue du château
36600 Valencay
SIRET: 484555727
Barème des honoraires agence: http://media15.ac3-distribution.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/123999.pdf

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