Hôtel particulier du XIXème au coeur de l'hyper centre

1 280 000 €

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Postcode:
49300
City:
Cholet
Type of goods:
House / Villa
Area:
380 m²
Rooms:
8
GES:
D (21 to 35)
Heating:
B (51 to 90)

Ce somptueux hôtel particulier d'environ 380 m² a pris sa place au coeur de l'hyper centre de Cholet en 1871. Adossé à la roche, il se tourne vers le sud pour y admirer un magnifique jardin aux multiples ambiances. Ce bien d'exception est riche de ses différentes influences. De style Renaissance française par ses pilastres et ses lucarnes, il laisse apparaître des influences du classicisme par sa toiture haute et ses encadrements de baies. Pierres de taille, granit de Mortagne, fers forgés, et zinc sont autant de matériaux finement travaillés qui la distinguent dans ce quartier cossu de l'hyper centre de Cholet. Un grand salon avec cheminée, une salle à manger, et de beaux espaces de vie se tournent naturellement vers le parc. Une confortable et discrète salle de billard se niche près du salon. Une cuisine agrémentée d'équipements haut de gamme, donne accès à un patio, l'ensemble ayant une agréable vue sur le parc et la piscine. Une première chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée permet une agréable vie de plain-pied. A l'étage, desservi par un escalier d'époque en bois et fer forgé, se trouvent de somptueuses chambres avec des salles d'eau et bains, ainsi qu'un grand bureau. La beauté de cet espace nuit n'a d'égal que son confort. Parmi ses nombreux atouts se distinguent, sur l'ensemble des revêtements muraux, de magnifiques enduits vénitiens, spatulés à la chaux et poudre de marbre. Parquets, boiseries, meubles sur mesure, ou encore huisseries, ne sont que quelques signes de la qualité de la rénovation exigeante réalisée. En rez-de-jardin, 260 m² sont encore disponibles, pour des espaces de travail, atelier d'artiste, ou bricolage. A l'extérieur, l'accueil se fait par un espace ouvert, de gazon, avec terrasses et piscine. Par une allée de glycines, le chemin s'ouvre sur de multiples essences végétales, abordant des jardins en terrasses, puis enfin le potager. Ce parc fut réinventé par le célèbre paysagiste Erwan Tymen. Il allie l'espace de manière contemporaine, et classique par ses aménagements à la française sur la partie basse, mais aussi à l'anglaise par ses massifs paysagés. Pour aborder ces espaces, la maison dispose de larges balcons, avec terrasses, surplombant cet environnement époustouflant, au coeur même de la ville. Locaux techniques, caves, et garages, bénéficient des mêmes exigences de restauration. A l'arrière de la maison, par un portail sécurisé, l'accès au double garage se fait sur une allée bitumée laissant la place à 4 stationnements. Pour cette propriété toutes les commodités de l'hyper centre sont accessibles à pied. Nantes et Angers sont accessibles en voiture en 30 min. Les plages de Vendée en heure. Contact : Julien 06 49 20 81 90 Agent commercial immatriculé 480 320 050 au RSAC Angers. Les honoraires sont à la charge du vendeur.


Ancien
Nombre de pièces: 8
Nombre de chambres: 4
Surface habitable: 380 m²
Surface du séjour: 80 m²
Surface du terrain: 1430 m²
Année de construction: 1871
Surface des dépendances: 260 m²
Nombre de salles de bains: 1
Nombre de WC: 3
Nombre de garages: 2
Nombre de salles d’eau: 2
Nombre de parkings: 4
Nombre de caves: 1
Cuisine: AmenageeEquipee
Nombre de niveaux: 3
Nombre d’étages: 3
Etat général du bien: Excellent
Etat de l’intérieur du bien: Excellent
Standing du bien: Grand standing
Type de stationnement du bien: Aérien et couvert
Type de fenêtre: Bois double vitrage
Mitoyenneté du bien: Indépendant
Type de chauffage: Individuel
Mécanisme de chauffage: Mixte_Sol_Convecteur
Mode de chauffage: Gaz
Type d’isolation: Par le toit et les murs
Type d’assainissement: Tout à l'égout
Chambre au rez de chaussé
Endroit calme
Endroit clair
Piscine
Grenier
Jardin
Performance énergétique (DPE): B
Performance énergétique (DPE): 88.6 Kwh/m².an
Emission de Gaz à effet de serre (GES): D
Emission de Gaz à effet de serre (GES): 26.1 kgCO2/m2.an

Taxe foncière: 5000 €

Prix net du bien: 1280000 €
Prix hors honoraires acquéreur: 1280000 €
Honorai

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