GAREOULT - 30 min Toulon - Demeure d'Architecte - Grands Vol

895 000 €

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Postcode:
83530
City:
Agay
Type of goods:
House / Villa
Area:
297 m²
Rooms:
7
GES:
B (6 to 10)
Heating:
C (91 to 150)

[Visite virtuelle sur demande] L'agence Stéphane Plaza Immobilier Toulon Centre vous propose, en exclusivité, cette magnifique villa d'architecte. Située à GAREOULT à 30min de Toulon et à proximité immédiate du village, au calme absolu, cette propriété d'exception de 297m² domine les vignes environnantes avec son terrain paysagé de 4000m2. (Possibilité de détachement de parcelle). Dès l'entrée, vous serez impressionné par le volume incroyable et la luminosité de la pièce de vie avec son séjour cathédrale de 70m². Toutes les ouvertures en galandage permettent une ouverture totale pour un maximum de lumière et une grande largeur de passage. Depuis la pièce de vie, vous accédez à une terrasse couverte d'une superficie de 71m² profitant d'une cuisine d'été. Idéal pour de grandes réceptions ! Dans la continuité du rez-de-chaussée, une agréable cuisine s'ouvre sur la terrasse couverte et le séjour. Sur ce même niveau, vous trouverez également une pièce de 50m² actuellement utilisée comme salle de billard, et pouvant avoir comme fonction, bureau, chambre... A l'étage, vous découvrirez deux suites parentales avec chacune leur salle de bains. Ces deux suites sont complétées d'une terrasse privative. Une chambre, un bureau et une salle de bains complètent ce niveau. L'étage propose également un espace mezzanine de 25m² et une salle de jeux de 17m² pouvant servir de chambre d'appoint. Le jardin, parfaitement entretenu, bénéficie d'un forage et d'un système d'arrosage automatique. Entièrement clos et arboré il dévoile une superbe piscine. Des détails étonnants restent à découvrir dans cette villa hors-normes, dont ses nombreuses annexes. L'authenticité du sol en Pierre du Gard et de la Pierre Marbrée, soulignées par des matériaux nobles confèrent à cette demeure un charme tout particulier. Ses volumes et son espace extérieur en font un bien rare. Garage double avec accès automatisé, aire de stationnement sur le terrain. Proche Forcalqueiret, Rocbaron, Néoules, La Roquebrussane... Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez votre agence Stéphane Plaza Immobilier au 04 83 69 03 46 ou sur touloncentre@stephaneplazaimmobilier.com. Tous nos biens peuvent également être consultés sur touloncentre.stephaneplazaimmobilier.com Les visites sont possibles avec masques et gel hydroalcoolique.


Ancien
SITUATION: calme
Nombre de pièces: 7
Nombre de chambres: 6
Surface habitable: 297 m²
Nombre de niveaux: 1
Nombre d’étages: 1
Etat de l’intérieur du bien: Excellent
Exposition du bien: Sud
Type de chauffage: Individuel
Mécanisme de chauffage: Sol et plafond
Mode de chauffage: Electrique
Endroit calme
Endroit clair
Jardin
Performance énergétique (DPE): C
Performance énergétique (DPE): 148.73 Kwh/m².an
Emission de Gaz à effet de serre (GES): B
Emission de Gaz à effet de serre (GES): 8.75 kgCO2/m2.an

Taxe foncière: 4418 €

Prix net du bien: 895000 €
Prix hors honoraires acquéreur: 895000 €
Honoraires vendeurs: 35000.0000 €
Charges honoraires pour: Vendeur


Stéphane Plaza Immobilier Toulon Centre - Stéphane Plaza Immobilier Toulon Centre
7 rue Berthelot
83000 TOULON
SIRET: 83467800500010
Barème des honoraires agence: http://media10.ac3-distribution.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/156244.pdf

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