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Belle maison de village, "comme neuve", 100m2. 195 000 €

Annonce n° 169701277 - Publié le 26 janvier à 18:57

195 000 €

Code postal:
11120
Ville:
Argeliers
Type de bien:
Maison / Villa
Surface:
100 m²
Pièces:
4
GES:
A (moins de 6)
Classe énergie:
C (de 91 à 150)

Très jolie maison de village de 100m2 habitables, plus patio (20m2) et garage (20m2).

Construite avec le cœur et le cerveau, dans le centre du très calme village d'Argeliers, face à l'ancien château seigneurial (XVIIème siècle, inscrit au titre des monuments historiques) .

Fonctionnelle, lumineuse, spacieuse et esthétique, elle est très agréable à vivre, moderne dans son fonctionnement, intemporelle dans le style.

Au rez-de-chaussée, sur un sol de terre cuite de la briqueterie Barthe :
Un porche d'entrée défendu par une grille ornée, un salon ouvert sur la cuisine.
Une cuisine d'inspiration traditionnelle avec une très rare cheminée de cuisson permettant les préparations à  l'ancienne (à la braise, à la broche, au pot...). Possibilité de placer un insert ou un poêle dans la cheminée sans transformation. Possibilité de tuber jusqu'en 230mm.
Vous y trouverez aussi un large plan de travail en terre cuite (briqueterie Barthe), un piano gaz 5 feux avec grand four, un évier sur maçonnerie. Un emplacement est prévu pour permettre d'ajouter un rangement au dessus de l'évier. De la place est encore disponible côté cheminée pour un vaisselier supplémentaire sans restreindre la circulation.
Équipée d'une VMC.
De la cuisine, on accède au patio et sa fontaine d'angle par une baie vitrée à double galandage. (Les vitres disparaissent dans le mur. Un discret mais grand panneau amovible permet d'accéder aux mécanismes internes.)

Le patio de 20m2, éclairé, ouvrant sur le garage ainsi que sur une placette arborée par un portillon métallique ouvragé permet de bénéficier d'un micro-climat en toute saison et protège des vents. La traditionnelle fontaine, offre un point d'eau extérieur bien pratique sans restreindre l'espace.
Un garage de 20m2, accueillant un coin buanderie équipé pour lave-linge et sèche-linge.
Au salon, un large escalier à double quart tournant, en hêtre, permet d'accéder à l'étage.

À l'étage :
Sur un plancher isolant d'allure traditionnelle :
Une chambre parentale avec baie vitrée et loggia donnant sur le patio.
Une chambre secondaire.
Une salle d'eau à parement de mosaïque, douche à l'italienne avec hydro-jets, douchette et étagères, une vasque sur maçonnerie, VMC.
Un WC séparé, également paré de mosaïque, cuvette suspendue, mécanisme encastré accessible aisément et sans outil par deux larges trappes de visite, VMC.
Un local accueillant des rangements et un cumulus.
Une spacieuse salle de détente et de jeux, ouverte sur l'escalier. Possibilité de la transformer en chambre.

Cette maison a été construite en 2015 entre les murs d'une ancienne cave viticole (voir schéma explicatif). Les murs et dalles de la partie habitable sont neufs. Les isolations et huisserie également.
Plomberie et assainissement neufs jusqu'au réseau public.
Électricité neuve jusqu'au compteur.
Menuiseries isolantes.
Double vitrage au gaz argon (très hautes performances).
Combles isolées laine de verre + laine de roche croisées.
Charpente et couverture saines.

Dossier complet des travaux et photo du chantier disponibles sur demande.
Pas de travaux ni finitions à prévoir.

Village très calme, à 20mn de Narbonne, Béziers et Saint Chinian, 45mn de la mer.
Stationnement facile devant la maison.
Mairie, bureau de poste, commerces, supérette, sale polyvalente, école, aire de jeu, champs et espaces verts à moins de 5min à pied. Canal du Midi à 10mn à pied.

Cause de la vente : rapprochement familial.