Authentique corps de ferme dans son écrin de verdure

989 000 €

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Postcode:
67960
City:
Entzheim
Type of goods:
House / Villa
Area:
260 m²
Rooms:
7
GES:
C (11 to 20)
Heating:
C (91 to 150)

Au coeur du centre d'Entzheim, protégé des regards par un mur d'enceinte en pierres d'époque, ce corps de ferme datant du XVIIIe siècle se distingue par ses généreux volumes et surtout par son terrain soigneusement arboré de 20 ares. À proximité immédiate des commodités, il offre un bâtiment principal de 260 m², une grange de 200 m² partiellement aménagée ainsi qu'une grange brute de 300 m² laissant entrevoir divers projets d'exploitation. Façade à colombages, sous-bassement en pierre de taille, le bâtiment d'habitation offre dès l'extérieur tous les codes de l'architecture alsacienne traditionnelle. Son rez-de-chaussée accueille un espace décloisonné de plus de 60 m² réunissant un séjour, une salle à manger, un bureau ainsi qu'une cuisine avec cellier attenant. Dotée d'une confortable hauteur sous plafond, plutôt rare pour les bâtiments de cette époque, la pièce de vie séduit par son cachet avec ses poutres apparentes, son plafond rustique et son poêle en faïence parfaitement conservé. Articulé autour d'un vaste dégagement, le premier niveau dispose de deux chambres, d'un bureau et d'une suite parentale avec son dressing sur mesure et sa salle de bains avec douche et baignoire. Lové sous la charpente, le second niveau propose deux généreuses chambres ainsi qu'une salle d'eau. Une cave voûtée ainsi qu'un espace wellness composé d'un jacuzzi et d'un sauna viennent compléter les prestations de ce bien. Ses éléments de cachet, ses volumes agréablement répartis, son terrain clos arboré de multiples espèces fruitières et pourvu d'un puits et d'un jardin potager à l'ancienne, constituent les principaux atouts de cette propriété de charme pour qui recherche la campagne à la ville. Ses deux granges encore inexploitées pourront laisser libre court à l'imagination des porteurs de projets : maisons d'hôtes, pensions pour chevaux, ? Ecoles à 5 min à pied Commerces à 5 min à pied Bus pour Strasbourg à 1 min à pied Strasbourg à 15 min en voiture Contact : Guillaume 07.71.61.65.48, agent commercial, n°RSAC 828545845


Nombre de pièces: 7
Nombre de chambres: 6
Surface habitable: 260 m²
Surface du séjour: 64 m²
Surface du terrain: 2055 m²
Surface Loi Carrez: 260 m²
Surface des dépendances: 500 m²
Nombre de salles de bains: 2
Nombre de WC: 3
Nombre de parkings: 8
Nombre de terrasses: 1
Cuisine: AmenageeEquipee
Nombre de niveaux: 2
Nombre d’étages: 2
Etat général du bien: Très bon état
Style de logement: Ancienne ferme
Stationnement en sous-sol
Type de fenêtre: Bois double vitrage
Type de chauffage: Individuel
Interphone
Jardin
Performance énergétique (DPE): C
Performance énergétique (DPE): 115 Kwh/m².an
Emission de Gaz à effet de serre (GES): C
Emission de Gaz à effet de serre (GES): 19 kgCO2/m2.an

Taxe foncière: 2331 €

Prix net du bien: 989000 €
Prix hors honoraires acquéreur: 989000 €
Honoraires vendeurs: 49450.0000 €
Charges honoraires pour: Vendeur


ESPACES ATYPIQUES STRASBOURG - ESPACES ATYPIQUES ALSACE
31 Avenue des Vosges
67000 Strasbourg
SIRET: 82884554500023
Barème des honoraires agence: http://media8.ac3-distribution.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/156502.pdf

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