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Ancienne ferme, 3 bâtiments 900 m2 sur terrain 1 ha 499 000 €

Annonce n° 12624609 - Publié le 23 août à 13:01

499 000 €

Code postal:
77320
Ville:
Montdauphin

Grande propriété tranquille, à 55 mn de Paris, de Reims et 45 mn d’Eurodisney…
Pas de voisins à moins de 400 mètres.

Une ancienne ferme composée de trois bâtiments, 900 m2 couverts au sol, dans un parc arboré de 10 000 m2 clos, avec puits. Vue panoramique… et imprenable.

Toiture orientée plein sud adaptée au photovoltaïque : rendement 200 000 à 350 000 euros sur 20 ans SANS INVESTISSEMENT. Etude faite.

Logement : 300 m2 au sol (2 niveaux + grenier soit 750 m2 aménageables) 200 m2 habités. 6 pièces :
1) rez de chaussée carrelé :
- grande entrée : 20 m2
- salon, salle à manger (3 portes fenêtres) : 55 m2
- cuisine (2 fenêtres) : 20 m2
- bureau : 15 m2
- chambre (parquet) avec placards : 20 m2
- salle de douche : 8 m2
- WC : 2 m2
- Chaufferie : 5 m2

2) 1er étage (parquet)
- Chambre principale (2 fenêtres) : 22 m2
- Dressing (2 fenêtres) : 22 m2
A noter : des ouvertures existantes sur les autres parties de l’étage.
Le 2ème niveau dispose de la hauteur suffisante (porte existante) mais reste à créer.

Grande cheminée (bûches de plus de un mètre possible).
Chauffage au fuel. Grande cave voûtée.

Autres espaces à aménager au rez de chaussée du bâtiment logement :

1) Une pièce de 20 m2 donnant sur l’entrée de la cave et accès au 1er étage.
2) Une grande pièce de 60 m2
3) Une grande pièce (avec anciens box pour cochons) de 60 m2.


DEPENDANCES

Les Dépendances (600 m2) ont été exploitées en pension canine et féline.
Possible d’aménager les dépendances en pension ou élevage pour chevaux ou créer plusieurs appartements d’hôtes. Un petit studio existe du côté des dépendances.


Détail :
Espace professionnel de 2500 M2 entièrement clos avec grillage rigide de 2, 50 mètres de hauteur.

1) Espace chiens, au rez-de-chaussée:
- 600 m2 au sol
- 50 box individuels. Chauffés et ventilés.
- Aires de détente 1500 m2

2) Espace chats, au 1er étage :
- 200 m2 climatisés
- 40 box individuels
- 3 aires de détente grillagées aménagées

3) Espace de toilettage et pharmacie, 20 m2 au rez-de-chaussée :
- baignoire aménagée
- table de toilettage
- machine à laver,
- réfrigérateur, micro-ondes

4) Bâtiment bricolage et stockage des croquettes
- 60 m2
- possibilité créer une mezzanine ou un étage

5) Studio meublé pour stagiaire ou gardien
- 20 m2
- douche
- wc

Taxe foncière : 2240 €
DPE : F,
GES : D