Ancien corps de ferme + gîte restaurés à Vals Les Bains 0760

409 000 €

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Postcode:
07600
City:
Vals-les-Bains
Type of goods:
House / Villa
Area:
200 m²
Rooms:
7
GES:
A (less than 6)
Heating:
C (91 to 150)

Charme, nature et authenticité pour ce bien d'exception à 3km du centre-ville et des commerces de Vals les bains ! Cette ancienne magnanerie en pierres se compose de 2 bâtisses dans un petit hameau accroché aux pentes d'une très jolie vallée. Edifiés autour d'un patio, l'ensemble est restauré avec goût et matériaux de qualité. Ses 17700m2 de terrains attenants offrent 2 sources, plusieurs jardins en terrasses d'agréments, des jardins exotiques, des potagers, de nombreux arbres fruitiers, un bois privé. La première maison, mitoyenne sans gêne ni vis-à-vis, offre un premier étage d'environ 105m2 avec balcon et une vue panoramique, un sous-sol réparti en 3 caves et à l'étage supérieur un vaste espace de 95m2 aménageable (une partie pré aménagée), une terrasse et accès à un très beau patio. Toiture neuve et isolée. La deuxième maison d'environ 95m2, actuellement exploité en gîte, reste entièrement meublée et équipée. Elle possède une entrée privée, une belle terrasse couverte, un accès au jardin et un accès au patio. Une chambre indépendante en sous-sol, avec sa SdE, complète l'ensemble. Exposition plein sud et une superbe vue panoramique sur les montagnes ! Ce bien rare offre de belles prestations et de belles surprises, comme l'un des derniers fours à pain intérieur ! Il peut aussi encore évoluer selon vos envies. A noter son DPE excellent (GES A !) et tous les diagnostiques sont disponibles. A DÉCOUVRIR TRÈS RAPIDEMENT auprès de votre conseillère Consultimmo pour l'Ardèche, Nathalie au 06 03 62 33 00. Nathalie BARAN Agent Commercial - Numéro RSAC : 797906971 - AUBENAS


Ancien
Nombre de pièces: 7
Nombre de chambres: 4
Surface habitable: 200 m²
Surface du terrain: 17735 m²
Nombre de salles de bains: 2
Nombre de WC: 4
Nombre de salles d’eau: 2
Nombre de caves: 3
Nombre de terrasses: 3
Cuisine: AmenageeEquipee
Nombre de niveaux: 2
Nombre d’étages: 2
Etat général du bien: Très bon état
Etat de l’intérieur du bien: Excellent
Type de fenêtre: Double Vitrage
Type de chauffage: Individuel
Mode de chauffage: Bois_Electrique
Chambre au rez de chaussé
Performance énergétique (DPE): C
Performance énergétique (DPE): 94 Kwh/m².an
Emission de Gaz à effet de serre (GES): A
Emission de Gaz à effet de serre (GES): 3 kgCO2/m2.an

Taxe foncière: 856 €

Prix net du bien: 409000 €
Prix hors honoraires acquéreur: 409000 €
Honoraires vendeurs: 16000.0000 €
Charges honoraires pour: Vendeur


CONSULTIMMO - Consultimmo
1A la rade sud, avenue de l'amiral Ganteaume
13260 Cassis
SIRET: 80264992100011
Barème des honoraires agence: http://media8.ac3-distribution.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/104084.pdf

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