4 pièces - 64,81 m² - EPPE-SAUVAGE - LES COTTAGES DU VAL JOL

93 900 €

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Postcode:
59132
City:
Eppe-Sauvage
Type of goods:
Apartment
Rooms:
4

COTTAGE TYPE T4 - RÉSIDENCE LES COTTAGES DU VAL JOLY - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 6.57 % SUR LOYER OU 8.32ù SUR LOYER + BUDGET VACANCES - LOYER ANNUEL 6168 €HT - TAXE FONCIÈRE : 300 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : 330 DROIT DE SEJOURS : BUDGET VACANCES ENVIRON 1650€

Revente avec reprise du bail commercial, un cottage de type T4 meublé de 64.81 m² avec deux terrasses de 11.43 m² et 13.68 m².

Le logement se compose d'une entrée, d'une cuisine/séjour avec placard, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains, d'un WC séparé. La suite est composée d'une chambre avec placard et d'une salle d'eau avec WC. Il y a, de plus, deux terrasses de 11.43 m² et de 13.68m².

Valjoly et son lac accueille ses clients dans les Ardennes, une région restée sauvage située sur un vieux massif forestier du nord-est de la France. Le Parc National de l’Avesnois dispose d’un immense lac et de grandes étendues boisées, cadre idéal. Une multitude d’activités de plein air sont proposées aux clients. Ils pourrons aussi profiter de cette nature intacte, propice à la sérénité, sous un climat doux et ensoleillé.

(Photos gestionnaire).
Transport : Les gares de Maubeuge ou Charleroi sont à proximité ainsi que les aéroports de Lille ou Bruxelles à 2 heures environ.
Valjoly est desservie par le réseau de bus Arc en Ciel qui assure des navettes depuis les villes alentours.
Quartier : A cinq minutes seulement du centre de Valjoly, avec ses boutiques, supermarché, restaurants et bars, la résidence est à deux pas d’un grand nombre d’activités toutes proposées dans la station touristique du ValJoly telles que Aquatica, Parcours aventure, centre équestre, pêche, voile, etc. Valjoly est situé à proximité de la frontière belge, et à deux heures de Lille, Reims, ou Bruxelles. Toutes proches, les petites bourgades de Willies et Eppe-Sauvage, lovées dans cet écrin de nature sont les témoins de l’histoire ancienne de la région.
Immeuble : Les jolis cottages en bois, construits sur les rives du plus grand lac du nord de la France sont nichés au cœur du Parc National de l’Avesnois et offrent une vue magnifique sur le lac. La résidence dispose d'une piscine intérieure, d'un espace bien être, des aires de jeux.
Ce que nous aimons :
- La rentabilité brute de 6.57 %
- Le droit de séjours
- La piscine, l'espace bien être
- Les nombreuses activités sportives et loisirs proposés
- A proximité du centre de Valjoly.
Bien soumis au statut de la copropriété : Non.
Charges courantes annuelles de copropriété : 330 €.
Procédure en cours sur la copropriété : Non.
DPE Vierge.
Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Florent VANNUCCI - 07 89 62 19 57 - f.vannucci@sygestim-agda.fr – SYGESTIM - 7 rue du Mail - 38500 Voiron.
Nos honoraires : http://www.sygestim-agda.fr/metier/honoraires-agence

Type de bien: Appartement
Nombre de pièces: 4
Nombre de chambre: 2
Nombre de salle d'eau: 2
Nombre de terrasse : 2
Surface: 64.81 m²
Taxe foncière: 300.00 €

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