3 pièces - 52,80 m² - GRENOBLE - LE HüB - PRIVILODGES - Rési

229 000 €

Report this ad


Postcode:
38000
City:
Grenoble
Type of goods:
Apartment
Rooms:
3

SPÉCIAL INVESTISSEURS LMNP/LMP - GRENOBLE - Résidence MIXTE : étudiantes, affaires et tourisme
Concept innovant : résidence destinée aux étudiants, des familles et des touristes d'affaires.
Résidence de 2004, entièrement rénovée en 2018. Ouverture de la résidence depuis novembre 2019.

Résidence MIXTE : étudiantes, affaires et tourisme.
Résidence Le Hub situé GRENOBLE, située au cœur du quartier des affaires Europole, à proximité immédiate de Grenoble École de management, des écoles d'ingénieurs, I.U.T, World Trade Center, mais aussi de l'hyper-centre, et des transports et axes routiers (Gare de Grenoble, Tram, Bus, Autoroute)

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT de 9772€, et indexé tous les ans selon l'indice INSEE, ILC. La première révision de loyer interviendra le 1er septembre 2021.
Vous percevez un loyer trimestriel, que le logement soit occupé ou pas.

APPARTEMENT
Il s'agit d'un T3, situé au 6 ème étage, d'une superficie de 52.86 m² environ comprenant : dégagement, séjour avec cuisine attenante, deux chambres, salle de bains, WC, placards, une terrasse de 11.35 m² exposée au Sud..
Inclus dans le prix de vente, un parking double au sous-sol. Les photos correspondent au logement

RÉSIDENCE
Elle a été construite en 2004, et entièrement rénovée en 2018, avec de larges espaces communs et privatifs : bar, scnacking,salle de fitness, laverie, jardin de 500m², zone de jeux, de détente, petit-déjeuner, co-working, etc.
Elle se compose de 121 logements, du studio au T4 entièrement équipés.

LE HUB : concept innovant crée par LES PRIVILODGES
Le Hüb s’adresse à tout voyageur quelle que soit la durée de son séjour, et vise à rapprocher toutes les catégories de voyageurs au sein de larges espaces communs de co-living ouverts à tous
L’hébergement se fait dans une chambre individuelle, double, en colocation.

GESTIONNAIRE
La Résidence est gérée par LES PRIVILODGES, présent en Auvergne-Rhône-Alpes.
Depuis plus de 30 ans, Privilodges est le spécialiste de l’hébergement étudiant, de tourisme d’affaire et de loisir, en court, moyen ou long séjour.
Il assure la conception et la gestion de résidences à vivre conçues pour s’intégrer en milieu urbain, à proximité des lieux de vie et des axes de transport.
Ses enseignes : Appart Hôtel, Résidence Étudiantes, et Le Hub, créé en 2006, destiné à tout voyageur quelle que soit la durée de son séjour, et vise à rapprocher toutes les catégories de voyageurs au sein de larges espaces communs de co-living ouverts à tous. Les Privilodges entend diffuser ce concept dans d'autres villes du quart-est, Toulon et Nice, à l'horizon 2022-2023.
CA 2018 : 7 M€ / Localisation Grenoble, Lyon, Annecy, Cerlmont-Ferrand / Effectif : 40 personnes.

FISCALITÉ LMNP/LMP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps

Type de bien: Appartement
Nombre de pièces: 3
Nombre de chambre: 2
Nombre de salle de bain: 1
Nombre de parking:

For more information, click [view offer] to the right side.