2 pièces - 41,69 m² - FORBACH - RÉSIDENCE LES PROMENADES DU

69 900 €

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Postcode:
57600
City:
Forbach
Type of goods:
Apartment
Rooms:
2

T2 A FORBACH - RESIDENCE SERVICES SENIORS Les Promenades du Val d'Oeting - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.72% - LOYER ANNUEL 4 001€ HT - TAXE FONCIÈRE 341€ - CHARGES ANNUELLES en attente €

FISCALITE : LMNP

Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Au deuxième étage, un APPARTEMENT DE TYPE T2 équipé, de 41.69 m² composé d'une entrée, d'un séjour, d'une chambre, d'une cuisine, d'une salle de bain avec WC et d'un balcon de 5.20m² . L'appartement est orienté Nord-Ouest.

LA RÉSIDENCE
Située à Forbach, à seulement 58km de Metz, "Les Promenades du Val d'Oeting" offre a une certaine facilitée et du repos, avec plus de sécurité et moins d'isolement.
La Résidence Services Seniors offre une certaine sécurité grâce à son système de surveillance. Elle attache également une grande importance à la conservation du lien social en offrant l'assistance d'une maison de retraite 24h/24 tout en conservant la convivialité, l'indépendance et le bien-être des seniors. On y trouve notamment dans les espaces de vie commune, un restaurant, une bibliothèque, et une grande terrasse.


LE GESTIONNAIRE HABITAT GESTION
Le gestionnaire crée en 1999. Il possède en gestion locative 13 Résidences Services, dont 4 sont situées à Troyes et 3 à Nancy. Les autres résidences se trouvent à Macon, Reims, Avignon (2 résidences), Forbach, et Saint-Avold.
Il propose des appartements sécurisés, situés en centre ville et adaptés aux besoins des seniors, avec une multitude de services et d'espaces de loisirs à leur disposition.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
La proximité des commerces
La proximité du centre ville
Le cadre de vie.
Transport : La résidence se trouve à 18 minutes du Parc du Château du Schlossberg, tout près des commerces : boulangerie, marchand de journaux, Carrefour express, banque.
Quartier : Située à Forbach, à seulement 58km de Metz.
Immeuble : "Les Promenades du Val d'Oeting" est une résidence agréée Services à la Personne à taille humaine, avec seulement 68 logements sur 5 étages desservis par ascenseur.
Ce que nous aimons :
- La rentabilité brute de 5.72%
- La proximité du centre ville
- La proximite de Metz.
Bien soumis au statut de la copropriété : Non.
Procédure en cours sur la copropriété : Non.
DPE : 156 (D).
Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Florent VANNUCCI - 07 89 62 19 57 - SYGESTIM - 7 rue du Mail - 38500 Voiron.
Nos honoraires : http://www.sygestim-agda.fr/metier/honoraires-agence

Type de bien: Appartement
Nombre de pièces: 2
Nombre de chambre: 1
Nombre de balcon: 1
Nombre de salle d'eau: 1
Etage: 2
Surface: 41.69 m²
Taxe foncière: 341.00 €
Consommation énergetique: 156

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